购买商铺三年返租套路

若开发商违约不进行返租，您在起诉时需准备购房合同、返租协议、开发商违约的相关证据（如未支付返租金的银行流水、书面通知等）。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。这意味着，即便有返租协议，因其违反上述法规，您的权益仍受法律保护。您有权要求开发商履行合同或赔偿损失。
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从法律角度，防范购买商铺返租套路应做到：1. 确认开发商资质，避免与无资质或信誉不佳的开发商交易；2. 仔细阅读购房合同及返租协议，确保条款清晰、合法；3. 拒绝签订售后包租或变相售后包租的协议；4. 考虑聘请专业律师进行合同审查，确保自身权益不受侵害。
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除了起诉，您还可以尝试以下途径解决开发商违约问题：1. 与开发商进行私下协商，寻求和解；2. 向当地房地产管理部门投诉，请求其介入调解；3. 若合同中约定有仲裁条款，可申请仲裁解决纠纷。这些途径各有优劣，需根据实际情况选择。